Comprar Propiedad – Es fundamental tener claro qué impuestos hay que pagar a la hora de comprar una propiedad en España. También qué documentación necesitará para proteger su interés.
¿Cuáles son mis primeros pasos?
Recomendamos trabajar solo con una empresa inmobiliaria mientras que busca su casa en Costa del Sol. Como las agencias colaboran de manera eficiente entre sí, le ahorrará la molestia de reservar citas de visitas usted mismo con diferentes agentes inmobiliarios, llamando a diferentes personas para diferentes propiedades. Una agencia puede enfocarse en sus necesidades específicas y mostrarle todas las propiedades que ve en línea o sugerir mejores propuestas basadas en sus relaciones con socios y desarrolladores. Las empresas inmobiliarias no cobran comisión al comprador y pueden ser útiles durante las negociaciones, el apoyo y la logística de los recorridos por su propiedad.
Como el Costa del Sol ofrece 150 km de costa entre las montañas y el mar, hay una gran variedad de áreas para elegir. Encuentre su ubicación preferida en nuestra página Descubre la Costa del Sol. Tener claridad sobre lo que es más importante para usted y elegir una ubicación para una propiedad es un primer paso esencial del proceso. ¿Lo usaría usted mismo o será una inversión? ¿Prefieres estar a poca distancia de los servicios o las vistas panorámicas son más importantes para ti?
Tu agente inmobiliario te asesorará sobre los precios medios de la zona que hayas elegido y te ayudará a seleccionar el que mejor encaje entre lo que estás buscando y cuánto deseas gastar. Es importante comprender que, por lo general, los precios de las propiedades de reventa son negociables, pero las negociaciones deben mantenerse razonables para la oferta y la demanda actuales en el mercado. Una buena negociación podría ayudarle a lograr hasta un 5% de descuento sobre el precio de venta. Sin embargo, las propiedades nuevas no son negociables, el precio es fijo y aparece en las listas de precios oficiales establecidas por el desarrollador.
En muchos casos imaginamos nuestra propiedad a la perfección e idealmente queremos que tenga todo lo que alguna vez soñamos. Sin embargo, si nos ajustamos al presupuesto, debemos entender que siempre habrá algún nivel de compromiso.
Por ejemplo, si sus 3 prioridades principales son las vistas al mar, la ubicación central y el apartamento en el último piso, pagará una prima por esas características en ciertas áreas en comparación con otras. Como regla general, las propiedades nuevas en pisos superiores, con vistas panorámicas, cerca de servicios o de la playa en áreas establecidas, parte de los complejos bien cuidados tienen los precios más altos.
Naturalmente, si su presupuesto es fijo, puede ser necesario un compromiso en una o más de esas características. Por ejemplo, cambiar el área y la proximidad a la playa podría darle un mejor precio por la misma calidad de propiedad, si no mejor. La claridad es clave.
Deje que su agente configure su horario. Ellos conocen mejor el área y organizará todas las visitas con facilidad sin perder el tiempo con visitas dobles o propiedades que no se han actualizado en los portales de propiedades. Verificarán todas los costes y se asegurará de que lo que vea se ajuste a sus criterios principales. Vea todas las propiedades que necesite para sentirse cómodo con su decisión. Es un gran paso y acelerar el proceso podría afectar su elección. Teniendo en cuenta que si te has decidido por tu propiedad es recomendable proceder con el depósito de reserva lo antes posible para poder sacarlo del mercado.
El depósito de reserva suele estar entre 6.000 EUR y 10.000 EUR y se paga en la cuenta de su abogado.
Tan pronto como el abogado recibe los fondos, envía un recibo al vendedor y comienza el proceso de debida diligencia donde se están realizando todos los controles legales necesarios, como si hay alguna deuda, impuestos impagos, hipotecas o problemas con la propiedad.
En esta etapa, el depósito es reembolsable. Tan pronto como esto se aclare y toda la documentación esté en orden, su abogado procederá a firmar un contrato de compra privada.
En esta etapa, por lo general, el 30% del precio de la propiedad se transfiere al vendedor y se firma un contrato de compra que define los términos de la venta y las fechas para la transferencia de la propiedad en el notario. Esta cantidad no será reembolsable y le obliga a continuar con el proceso de compra de la propiedad.
El comprador tiene derecho a elegir una notaría para completar la compra y transferir la propiedad. El notario prepara la escritura de propiedad y la venta se completa después de pagar el resto del del precio que se adeuda generalmente con un cheque bancario.
Impuestos por la compra de una vivienda
IVA – 10%
Actos Jurídicos Documentados (IAJD).– 1.2 % del precio de la compra.
Honorarios de notario que se cobra para preparar la escritura de propiedad en función de la complejidad del documento: entre el 0,5% y el 1%.
El registro de la Propiedad- entre 0.5% y 1%
Total: entre 12.2% y 13.2%
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP dependiendo del precio de la propiedad:
- Hasta 400.000EUR – 8%;
- Entre 400.000EUR y 700.000EUR – 9%;
- Más de 700.000EUR – 10%;
- Actualmente es del 7% para todas las transacciones. Esto será válido hasta finales de 2021;
Actos Jurídicos Documentados (IAJD) – 1.2 % del precio de la compra;
Honorarios de notario que se cobra para preparar la escritura de propiedad en función de la complejidad del documento: entre el 0,5% y el 1%;
- El registro de la Propiedad- entre 0.5% y 1%
Total: entre 9.2% y 9.7%.
Otros costes para propiedades nuevas y de segunda mano
Además de los impuestos sobre la compra de propiedades establecidos por el gobierno español, es posible que deba considerar tarifas adicionales.
Se recomienda encarecidamente utilizar el servicio de un abogado, especialmente si no es residente y compra por primera vez en España – 1%. El abogado le ayudará con toda la documentación, desde configurar un número NIE en su nombre hasta representar le en el notario.
Si está transfiriendo dinero a España desde su cuenta bancaria en su país de origen, puede incurrir en comisiones por la transacción, especialmente si está transfiriendo desde una moneda diferente a euros. El uso de los servicios de un corredor de cambio de divisas especializado puede reducir los cargos bancarios.
Los bancos también cobran por la emisión del giro bancario que se utiliza para realizar el pago de la propiedad cuando usted firma los títulos de propiedad en el notario. Consulte con su banco antes de solicitar un giro bancario para evitar sorpresas desagradables.
Dependiendo del tipo de hipoteca y su monto, puede esperar alrededor del 1 % de tarifa bancaria.
Si está comprando con una hipoteca, tendrá que pagar la tasación bancaria, que suele ser de hasta 500 EUR.
Gastos anuales
Al comprar comprar propiedad en España es importante tener en cuenta los costes anuales. Estos serán pagos regulares para el mantenimiento. La mayoría de las propiedades en la Costa del Sol son parte de urbanizaciones cerradas. Como resultado, la ley le obliga a pagar cuotas comunitarias mensuales además de los impuestos estándar a la propiedad.
Unos impuestos locales que se aplican a la propiedad en España, independientemente de que el propietario sea residente o no. Calculado sobre la base del valor catastral (valor administrativo que suele ser inferior al valor de mercado) fijado por el ayuntamiento, el tipo impositivo va del 0,4% al 1,1%.
Los propietarios de un inmueble que forme parte de cualquier edificio o conjunto residencial están obligados por ley a pagar dichos gastos. Las cuotas variarán según el tamaño de los jardines, las instalaciones, el número de ascensores, si hay seguridad privada, etc. Los gastos de comunidad normalmente oscilan entre 100 y 500 euros al mes.
El agua se paga mensualmente y, según el consumo, puede oscilar entre 25 y 150 EUR. La electricidad se paga una vez cada dos meses y puede oscilar entre 100 EUR y 350 EUR dependiendo del consumo y el tamaño de la propiedad.
El seguro de su propiedad será por contenido y daños por fuego y agua, etc. Es obligatorio que en los edificios comunales los propietarios estén asegurados.
Si no va a utilizar la propiedad durante todo el año, se recomienda que instale un sistema de alarma de seguridad. Dependiendo del tamaño de la propiedad, el precio es desde 50 EUR / mes.
Existe un impuesto sobre la renta anual que se aplica a los no residentes que sean propietarios de una propiedad en España que varía en función de si la propiedad está alquilada o no:
Alquilada
Si los no residentes alquilan su propiedad y reciben una renta a cambio, están obligados por ley a declarar esta renta y pagar impuestos sobre ella. En muchos casos, los no residentes pagan una tarifa plana del 25% de los ingresos brutos que obtienen de su propiedad en España.
No alquilada
Los propietarios no residentes que no alquilan su propiedad y que no tienen ninguna otra fuente de ingresos en España pagan el impuesto sobre la renta en función del valor de su propiedad. La tasa del impuesto se fija en el 25% del 2% del valor catastral de la propiedad.